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日志

 
 

郎咸平的买房建议:选最好的或是挑最实惠的  

2012-06-17 23:12:32|  分类: [资讯天下] |  标签: |举报 |字号 订阅

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著名经济学家郎咸平日前在“长春经济投资2012名家高峰论坛”上表示,目前中国特殊的市场环境使房地产产品具有很强的保值功能,堪比国际上公认的保值工具黄金。同时,他也指出,房地产投资也应该紧跟中国“M型”的消费态势,“所谓M型消费,即14%的老百姓只买高端产品,使得高档产品一片火爆,而86%的老百姓比较贫穷,买不起中档产品,转而购买低档产品,这样就使得中档产品逐渐萎缩。”因此,郎咸平建议,投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。

虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌,但其所指的投资方向不无道理。纵观2012年的南京楼市,在楼市的这波销售小阳春中,热销的主角无非两种:一种是面积小、总价低的刚需盘,一种是价格相对合理的高端盘,甚至是一些公认的豪宅

平价盘成绝对主角

在年后出现的这波热销大潮中,江北的天润城、威尼斯水城、旭日上城、中海[简介 最新动态]万锦熙岸、新城香溢紫郡,城东的东郊小镇、东方红郡以及江宁的托乐嘉、华菁水苑、武夷水岸家园[最新消息 价格 户型 点评],城北的银河湾[最新消息 价格 户型 点评]卓苑等都吸引了大量购房者出手。其中,旭日学府今年凭借连续几次加推创造的“日光”奇迹成为江北的“明星盘”;东郊小镇从3月至今,“小小家”系列连续两次加推,每次上市量都有200多套,但是去化率每次都高达9成左右;城南超级大盘金地[简介 最新动态]自在城仅仅3月份就卖了近600套房源;六合新盘荣盛花语馨苑因买房人带棉被连夜排队认筹而瞬间走红,“棉被盘”的称号由此诞生。

这些热销的楼盘都有一个共同点,就是价格非常“平民”,均价基本都在万元以下。其中,旭日学府、新城香溢紫郡、华菁水苑的成交均价低于7000元/㎡,超级大盘威尼斯水城的成交均价也仅7500元/㎡左右,合理的价格让购房者趋之若鹜。

南京市网上房地产的成交数据显示,前5个月的销售套数十强榜排名中,满眼皆是万元以下的楼盘。其中,1月份上榜的10家楼盘单价均在9500元以下;2月的榜单中,单价过万的楼盘仅有一家,3-4月的上榜楼盘依然有80%在万元以下,5月上榜楼盘中,销售的前三甲也是江北、江宁与奥南的平价楼盘。

品牌高端盘也疯狂

在平价刚需盘高歌猛进的同时,一些占据了地段优势、资源优势的豪宅也表现出非常不俗的竞争力。南京高端住宅集聚区的河西板块,2月份新房认购量回涨近3倍。从3月到5月,全市有超过15家豪宅推盘,其中,中海凤凰熙岸、天正滨江花园[最新消息 价格 户型 点评]、高科荣域、仁恒江湾城等高端品牌楼盘受到购房者的青睐。

星雨华府四期东御组团共216套房源,虽然单价高达2.1-2.5万元/㎡,依然成交80多套;逆市涨价后首次推新的朗诗钟山绿郡170㎡、近400万元总价的房源吸引了不少购房者出手;3月份曾推二期新房源、开盘当天去化近8成的豪宅中海凤凰熙岸4月份持续热销,以超过3.7亿元的成绩再度蝉联全市销售金额第一。无独有偶,4月份全市销售金额的亚军也同样是定位于改善型需求的高端项目——仁恒江湾城,该项目均价2.5万元/㎡,3月中旬推盘销售130套,后期的持续去化也不错,4月份共卖了111套,销售金额接近3.3亿多元。

通胀之下房产仍是投资热点

在目前物价上涨,投资渠道单一的情况下,房产依然是普通老百姓一个重要的投资方向。

郎咸平曾经指出,长期情况下高端房产最能保值,“通胀一来,富裕人群通过投资最保值的高端楼盘能达到避险的目的。高端豪宅之所以保值,首先是因为占有稀缺自然资源,得天独厚;其次,具备良好的人文、生活环境等良好软环境,具有超越其价值本身的附加值,才能在未来的经济状态下抗跌、保值、升值。”

业内人士也认为,南京目前热销的高端住宅基本都是品牌楼盘,且占据了比较好的区位资源,在现有行情下,依然能与刚需产品一样获得购房者的首肯。

而刚需楼盘则是因为单价低、面积小、总价低让购房者和投资客青眼相加。位于江宁将军路板块的托乐嘉iHome,41㎡精装房总价优惠43万,77㎡精装总价约92万,凭借低总价优势,近4个月已卖了500多套房,除了吸引刚需,还吸引了许多投资客。据销售负责人透露,卖出的房子有30%是投资客买下的。“主要是单价和总价都低,未来好出手,出租收益也比较高。”

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